装修设计完全手册连载二十一:签订书面装修合同

装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。在消费者与装饰公司双方发生纠纷的情况下，合同是解决装修工程纠纷的主要依据。因此，装修前签订好合同尤为重要。根据北京市推出的家庭装饰工程标准合同文本，家庭居室装修合同应写明以下主要条款：

　　1、资质等级要注明

　　新合同在封面上有“资质等级”这一项。您要监督各装饰公司如实填写，并验看相应的“资质等级证书”。目前国家推行的资质等级有两种，一是“设计资质等级”，一是“施工资质等级”。这两种资质等级分别代表该公司的设计和施工能力，不能混为一谈。

　　2、承包、挂靠企业要填写委托代理人

　　合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏中，要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。

　　3、设计责任要分清

　　在新合同第三条中，如果消费者(甲方)提供图纸，甲乙双方应在甲方提供的图纸上签字、盖章，并在补充协议中注明，如因甲方提供的图纸有误，乙方不承担设计责任，由此造成的经济损失应由甲方承担。

　　4、水电费用谁来付

　　合同第四条第二款规定，甲方提供施工期间的水源、电源。施工期间发生的水费和电费由谁承担，甲乙双方应有明确规定。

　　5、管线改造要慎重

　　对于合同第四条第四款所做的规定，您要审慎对待。因为大多数物业管理单位，都有“不允许改动和遮蔽燃气管道，水表前的管线也不能拆改”的规定。对于暖气的拆改，甲乙双方应有协议规定双方的责任。

　　6、材料验收要双方签字

　　合同第七条规定：对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，公司的质检人员应到场并主持验收工作，如由施工队代行验收，公司应承担一切后果和责任。另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。

　　7、验收时间、次数要写明

　　合同第十条中，有对质量验收时间和次数的规定，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方。

　　8、付款方式可改动

　　新合同规定了两种付款方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家庭装饰装修交易市场，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前付60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。另外，工程进行到何种程度才算“过半”，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定。

　　9、附表填写必须清楚

　　新合同中有十个附件，其中每个附件中都有表格。消费者应监督装饰公司认真如实填写。填写项目要详细、具体，避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要求，提供相应的工程图纸，如平面图、立面图、剖面图及有关图纸，图纸最好用A3的复印纸，要求尺寸标注准确、配有图标和必要的文字说明。

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